7 Rue MASSICOTTE · Gatineau
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 197,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 534 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 534 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 307 500 $ +108.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644257037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
81017644257037300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Rémi, Cantley 2026-05-20 · 338 m · Vendu 979 000 $ (5 094 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 1 000 967 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, rue de Massicotte, Gatineau 2025-10-20 · 324 m · Vendu 760 000 $ (3 911 $/m²) 194,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 788 064 $ Poids 77 % |
| 3 | 314, chemin des Érables, Gatineau 2025-12-04 · 605 m · Vendu 397 900 $ (1 785 $/m²) 222,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 310 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge +3 979 $ | 414 875 $ Poids 56 % |
| 4 | 7, rue de Massicotte, Gatineau 2025-02-28 · 3 m · Vendu 615 000 $ (3 108 $/m²) 197,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 017 $ Poids 54 % |
| 5 | 8, rue de la Beauce, Cantley 2025-09-16 · 774 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 270 $ Poids 52 % |
| 6 | 33, rue Berthier, Cantley 2025-04-02 · 511 m · Vendu 750 000 $ (3 646 $/m²) 205,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 843 036 $ Poids 51 % |
| 7 | 27, rue Du Centenaire, Cantley 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 205 $/m²) 196,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 818 475 $ Poids 32 % |
| 8 | 28, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 108 $/m²) 170,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +56 485 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 814 348 $ Poids 28 % |
| 9 | 128, chemin Taché, Gatineau 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 891 627 $ Poids 25 % |
| 10 | 51, rue des Groseilliers, Cantley 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 836 $/m²) 192,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 543 685 $ Poids 24 % |
| 11 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +49 275 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 039 804 $ Poids 23 % |
| 12 | 43, rue des Groseilliers, Cantley 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +69 094 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 694 417 $ Poids 15 % |