23 Rue MASSICOTTE · Gatineau
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 150,9 m² · constr. 1995 · terrain 3 501,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 501,2 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 287 900 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644257081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
81017644257081200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 250 m · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 696 300 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 371 m · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 656 619 $ Poids 92 % |
| 3 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 451 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 674 528 $ Poids 72 % |
| 4 | 31, rue Rémi, Cantley 2026-04-30 · 318 m · Vendu 520 000 $ (4 290 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +63 713 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 656 824 $ Poids 49 % |
| 5 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 848 734 $ Poids 48 % |
| 6 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 632 685 $ Poids 45 % |
| 7 | 23, rue de Lanaudière, Cantley 2026-03-26 · 953 m · Vendu 520 000 $ (4 063 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +46 516 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 593 228 $ Poids 44 % |
| 8 | 58, rue du Centenaire, Cantley 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 989 $/m²) 143,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 000 546 $ Poids 34 % |
| 9 | 453, Montée des Érables, Cantley 2026-01-12 · 954 m · Vendu 125 000 $ (1 020 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 496 $ Poids 34 % |
| 10 | 8, rue de la Beauce, Cantley 2025-09-16 · 835 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 560 $ Poids 32 % |
| 11 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +69 633 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 837 928 $ Poids 29 % |
| 12 | 8, rue des Pruniers, Cantley 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 699 800 $ (5 489 $/m²) 127,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 787 $ · Ajust. superficie +64 217 $ · Ajust. âge −24 493 $ | 797 311 $ Poids 27 % |