38 Rue LAPERRIERE · Gatineau
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 169,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 567,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,1 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 313 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644264505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
81017644264505900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Laperrière, Gatineau 2026-06-17 · 84 m · Vendu 645 000 $ (4 235 $/m²) 152,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +35 998 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 679 456 $ Poids 83 % |
| 2 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 88 m · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 779 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 723 629 $ Poids 71 % |
| 3 | 49, rue Rémi, Cantley 2026-05-20 · 681 m · Vendu 979 000 $ (5 094 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −58 322 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 923 233 $ Poids 59 % |
| 4 | 47, rue de Massicotte, Gatineau 2025-10-20 · 470 m · Vendu 760 000 $ (3 911 $/m²) 194,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −48 893 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 728 330 $ Poids 52 % |
| 5 | 52, rue de Fleurimont, Gatineau 2025-12-12 · 221 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +63 825 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 699 069 $ Poids 51 % |
| 6 | 7, rue de Tourelle, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 852 000 $ (5 856 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +69 682 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 881 306 $ Poids 44 % |
| 7 | 8, rue de la Beauce, Cantley 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 710 $ Poids 42 % |
| 8 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 959 287 $ Poids 37 % |
| 9 | 7, rue de Massicotte, Gatineau 2025-02-28 · 344 m · Vendu 615 000 $ (3 108 $/m²) 197,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −44 439 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 682 503 $ Poids 33 % |
| 10 | 28, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 108 $/m²) 170,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 752 104 $ Poids 25 % |
| 11 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +55 416 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 657 047 $ Poids 23 % |
| 12 | 58, rue du Centenaire, Cantley 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 989 $/m²) 143,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +76 957 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 1 034 144 $ Poids 18 % |