12 Rue MASSICOTTE · Gatineau
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 192,9 m² · constr. 2003 · terrain 5 042,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 042,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Rôle antérieur 417 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644267182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
81017644267182000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Rémi, Cantley 2026-05-20 · 452 m · Vendu 979 000 $ (5 094 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +53 845 $ | 1 046 973 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, rue de Massicotte, Gatineau 2025-10-20 · 410 m · Vendu 760 000 $ (3 911 $/m²) 194,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 823 885 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, rue de Massicotte, Gatineau 2025-02-28 · 122 m · Vendu 615 000 $ (3 108 $/m²) 197,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 759 148 $ Poids 54 % |
| 4 | 8, rue de la Beauce, Cantley 2025-09-16 · 866 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 599 $ Poids 52 % |
| 5 | 314, chemin des Érables, Gatineau 2025-12-04 · 618 m · Vendu 397 900 $ (1 785 $/m²) 222,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 310 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge +27 853 $ | 434 286 $ Poids 49 % |
| 6 | 33, rue Berthier, Cantley 2025-04-02 · 582 m · Vendu 750 000 $ (3 646 $/m²) 205,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 878 921 $ Poids 47 % |
| 7 | 27, rue Du Centenaire, Cantley 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 205 $/m²) 196,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 857 463 $ Poids 28 % |
| 8 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 083 558 $ Poids 27 % |
| 9 | 28, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 108 $/m²) 170,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +46 215 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 846 078 $ Poids 26 % |
| 10 | 128, chemin Taché, Gatineau 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 928 361 $ Poids 22 % |
| 11 | 51, rue des Groseilliers, Cantley 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 836 $/m²) 192,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 569 296 $ Poids 21 % |
| 12 | 43, rue des Groseilliers, Cantley 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +59 390 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 722 513 $ Poids 14 % |