44 Boulevard ALEXANDRE-TACHE · Gatineau
Valeur estimée
959 200 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 302,9 m² · constr. 1947 · terrain 838,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 100 $
Rôle antérieur 623 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653118688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
673 900 $
Rôle antérieur
623 800 $
ID provincial
81017653118688700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −55 170 $ | 952 391 $ Poids 31 % |
| 2 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +103 251 $ · Ajust. âge +61 560 $ | 866 320 $ Poids 15 % |
| 3 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 315 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +167 750 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 965 394 $ Poids 10 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 835 970 $ Poids 8 % |
| 5 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 970 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 757 700 $ Poids 6 % |
| 6 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 030 151 $ Poids 5 % |
| 7 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 679 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +157 735 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 057 767 $ Poids 4 % |
| 8 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +68 889 $ · Ajust. âge +20 667 $ | 376 297 $ Poids 4 % |
| 9 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +148 397 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 959 220 $ Poids 2 % |
| 10 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +149 403 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 869 591 $ Poids 2 % |
| 11 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 703 836 $ Poids 2 % |
| 12 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 2.3 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +153 706 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 1 135 797 $ Poids 1 % |