42 Boulevard ALEXANDRE-TACHE · Gatineau
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 158,6 m² · constr. 1944 · terrain 521,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 327 300 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653118898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
81017653118898400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 156 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 795 145 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 724 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 528 238 $ Poids 75 % |
| 3 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 258 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 714 393 $ Poids 68 % |
| 4 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 553 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 538 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 744 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 590 $ Poids 62 % |
| 6 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 808 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 512 $ Poids 49 % |
| 7 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 582 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 768 605 $ Poids 48 % |
| 8 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 782 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 600 301 $ Poids 45 % |
| 9 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 555 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 650 $ Poids 45 % |
| 10 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 995 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 694 $ Poids 45 % |
| 11 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 282 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −31 055 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 160 $ Poids 43 % |
| 12 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 529 $ Poids 42 % |