196 Rue MONTCALM · Gatineau
Valeur estimée
537 400 $
Autre · constr. 2013 · terrain 4 453,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 453,4 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
4211
Usage
Gare d’autobus pour passagers
Valeur au rôle 2026 — composition
5 349 400 $
Rôle antérieur 2 734 000 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653215309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 676 100 $
Valeur bâtiment
673 300 $
Rôle antérieur
2 734 000 $
ID provincial
81017653215309200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 232 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, rue Garneau, Gatineau 2026-07-16 · 294 m · Vendu 405 000 $ (2 425 $/m²) 167 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 500 $ Poids 67 % |
| 3 | 124, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-08-27 · 323 m · Vendu 500 000 $ (3 131 $/m²) 159,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 307 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 65 % |
| 5 | 39, rue de Charlevoix, Gatineau 2026-08-24 · 443 m · Vendu 501 000 $ (3 181 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 551 100 $ Poids 64 % |
| 6 | 255, rue Laramée, Gatineau 2026-08-17 · 446 m · Vendu 500 000 $ (1 701 $/m²) 294 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 28, rue Hanson, Gatineau 2026-08-14 · 518 m · Vendu 880 000 $ (3 083 $/m²) 285,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 968 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 502 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 616 $ Poids 61 % |
| 9 | 88, rue Garneau, Gatineau 2026-08-26 · 619 m · Vendu 636 500 $ (3 442 $/m²) 184,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 700 150 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, rue Bienville, Gatineau 2026-05-11 · 575 m · Vendu 377 000 $ (2 611 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 419 454 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, rue Charlevoix, Gatineau 2025-12-03 · 240 m · Vendu 500 000 $ (2 729 $/m²) 183,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 370 $ Poids 58 % |
| 12 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 620 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 161 $ Poids 58 % |