170 Rue MONTCALM · Gatineau
Valeur estimée
566 800 $
Autre · constr. 2009 · terrain 2 397 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 397 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 810 000 $
Rôle antérieur 1 665 200 $ +8.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653235130200000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
150198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 198 500 $
Valeur bâtiment
611 500 $
Rôle antérieur
1 665 200 $
ID provincial
81017653235130200000001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Garneau, Gatineau 2026-07-16 · 157 m · Vendu 405 000 $ (2 425 $/m²) 167 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 153 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 68 % |
| 3 | 39, rue de Charlevoix, Gatineau 2026-08-24 · 333 m · Vendu 501 000 $ (3 181 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 551 100 $ Poids 66 % |
| 4 | 28, rue Hanson, Gatineau 2026-08-14 · 377 m · Vendu 880 000 $ (3 083 $/m²) 285,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 968 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 88, rue Garneau, Gatineau 2026-08-26 · 453 m · Vendu 636 500 $ (3 442 $/m²) 184,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 700 150 $ Poids 64 % |
| 6 | 124, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-08-27 · 517 m · Vendu 500 000 $ (3 131 $/m²) 159,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 478 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 61 % |
| 8 | 35, rue Wright, Gatineau 2026-03-27 · 413 m · Vendu 22 572 600 $ Ajust. marché +1 723 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 24 296 468 $ Poids 61 % |
| 9 | 111 et 113, rue Papineau, Gatineau 2026-05-01 · 538 m · Vendu 199 900 $ (1 068 $/m²) 187,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 222 411 $ Poids 59 % |
| 10 | 11, rue Charlevoix, Gatineau 2025-12-03 · 216 m · Vendu 500 000 $ (2 729 $/m²) 183,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 370 $ Poids 58 % |
| 11 | 255, rue Laramée, Gatineau 2026-08-17 · 650 m · Vendu 500 000 $ (1 701 $/m²) 294 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 639 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 616 $ Poids 57 % |