63 Rue MORIN · Gatineau
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 133,7 m² · constr. 1900 · terrain 328 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 255 500 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653235559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
81017653235559500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 59 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 321 $ Poids 80 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 584 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 432 026 $ Poids 74 % |
| 3 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 676 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 557 $ Poids 71 % |
| 4 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 297 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 471 093 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 834 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 453 443 $ Poids 69 % |
| 6 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 818 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 126 $ Poids 68 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 518 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 488 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 406 001 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 874 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 470 734 $ Poids 63 % |
| 9 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 637 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 337 007 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 697 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 850 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 466 $ Poids 62 % |
| 11 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 998 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 388 282 $ Poids 59 % |
| 12 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 58 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 751 $ Poids 55 % |