2 Rue CHARLEVOIX · Gatineau
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 191,6 m² · constr. 1950 · terrain 379,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 253 200 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653236137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
81017653236137800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 566 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 794 350 $ Poids 75 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 625 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 675 223 $ Poids 68 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 309 348 $ Poids 60 % |
| 4 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 959 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +58 855 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 903 052 $ Poids 51 % |
| 5 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 352 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 629 $ Poids 49 % |
| 6 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 699 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 713 $ Poids 45 % |
| 7 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 382 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +47 972 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 572 743 $ Poids 44 % |
| 8 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 558 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 798 721 $ Poids 43 % |
| 9 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 601 581 $ Poids 35 % |
| 10 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 872 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +42 755 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 726 373 $ Poids 35 % |
| 11 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +49 268 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 580 342 $ Poids 35 % |
| 12 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 939 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 644 555 $ Poids 33 % |