4 Rue CHARLEVOIX · Gatineau
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 174,9 m² · constr. 1953 · terrain 335,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 337 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653236257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
81017653236257900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 509 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 227 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 717 $ Poids 65 % |
| 2 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 962 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 873 858 $ Poids 64 % |
| 3 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 373 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 549 387 $ Poids 63 % |
| 4 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 565 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 765 395 $ Poids 63 % |
| 5 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 341 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 315 $ Poids 62 % |
| 6 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 637 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −39 900 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 658 569 $ Poids 50 % |
| 7 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 691 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 354 $ Poids 49 % |
| 8 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 300 286 $ Poids 49 % |
| 9 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 558 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 769 085 $ Poids 48 % |
| 10 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 999 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 732 $ Poids 47 % |
| 11 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 875 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 707 938 $ Poids 46 % |
| 12 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 884 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 705 498 $ Poids 44 % |