13 Rue CHARLEVOIX · Gatineau
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 210,2 m² · constr. 1925 · terrain 358,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 327 200 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653237592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
81017653237592200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 663 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 463 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 606 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 826 600 $ Poids 67 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −9 644 $ | 288 066 $ Poids 55 % |
| 4 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 783 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 664 284 $ Poids 49 % |
| 5 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 563 408 $ Poids 40 % |
| 6 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 637 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 340 $ Poids 34 % |
| 7 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 601 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +60 512 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 784 852 $ Poids 31 % |
| 8 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 730 678 $ Poids 30 % |
| 9 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 801 651 $ Poids 25 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 850 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +66 325 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 723 973 $ Poids 23 % |
| 11 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 948 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +62 965 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 608 537 $ Poids 22 % |
| 12 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +67 568 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 632 243 $ Poids 22 % |