2 Rue WELLINGTON · Gatineau
Valeur estimée
677 300 $
Autre · 1 917 $/m² · 353,4 m² · constr. 1886 · terrain 3 200 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200 m²
Frontage
—
CUBF
7214
Usage
Théâtre
Valeur au rôle 2026 — composition
3 023 600 $
Rôle antérieur 2 615 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653240791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 320 000 $
Valeur bâtiment
703 600 $
Rôle antérieur
2 615 400 $
ID provincial
81017653240791000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 216 m · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +53 669 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 453 167 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 731 483 $ Poids 57 % |
| 3 | 28, rue Hanson, Gatineau 2026-08-14 · 190 m · Vendu 880 000 $ (3 083 $/m²) 285,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 835 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 923 235 $ Poids 54 % |
| 4 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 580 m · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +60 396 $ · Ajust. âge −84 499 $ | 865 470 $ Poids 46 % |
| 5 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 959 m · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 726 135 $ Poids 42 % |
| 6 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 160 240 $ Poids 40 % |
| 7 | 32-34, rue Viger, Gatineau 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (2 798 $/m²) 303,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +69 388 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 909 817 $ Poids 39 % |
| 8 | 255, rue Laramée, Gatineau 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 701 $/m²) 294 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 510 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 515 510 $ Poids 39 % |
| 9 | 6, rue de la Coopération, Gatineau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 027 $/m²) 394,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −41 855 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 749 137 $ Poids 38 % |
| 10 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 848 248 $ Poids 27 % |
| 11 | 166, Rue Champlain, Gatineau 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (2 504 $/m²) 313,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +49 955 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 860 866 $ Poids 27 % |
| 12 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 956 m · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −35 379 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 920 091 $ Poids 17 % |