34 Rue MORIN · Gatineau
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 112,5 m² · constr. 1949 · terrain 442,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 297 800 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653245200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
81017653245200400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 157 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 102 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 342 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 750 312 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 660 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 640 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 735 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 494 113 $ Poids 76 % |
| 5 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 601 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 428 $ Poids 75 % |
| 6 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 787 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 900 $ Poids 73 % |
| 7 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 766 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 115 $ Poids 70 % |
| 8 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 161 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 205 $ Poids 70 % |
| 9 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 612 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 251 686 $ Poids 70 % |
| 10 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 877 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 510 521 $ Poids 62 % |
| 11 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 945 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 510 531 $ Poids 56 % |
| 12 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 597 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 059 $ Poids 55 % |