16 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 116,5 m² · constr. 1918 · terrain 286,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 214 200 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653246101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
81017653246101700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 59 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 435 940 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 528 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 673 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 451 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 761 562 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 756 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 786 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 67 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 446 011 $ Poids 72 % |
| 6 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 764 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 281 195 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 708 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 564 610 $ Poids 68 % |
| 8 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 597 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 126 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 865 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 903 $ Poids 64 % |
| 10 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 629 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 204 172 $ Poids 63 % |
| 11 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 821 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 407 $ Poids 62 % |
| 12 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 941 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −34 899 $ | 366 284 $ Poids 60 % |