68-72 Rue MONTCALM · Gatineau
Valeur estimée
1 640 200 $
Autre · 3 547 $/m² · 462,4 m² · constr. 2018 · terrain 390,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 069 000 $
Rôle antérieur 1 647 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653251218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 700 $
Valeur bâtiment
1 695 300 $
Rôle antérieur
1 647 500 $
ID provincial
81017653251218000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Champlain, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (1 994 $/m²) 489 m² · constr. 1943 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie −26 518 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 120 442 $ Poids 54 % |
| 2 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 440 m · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +57 110 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 954 143 $ Poids 53 % |
| 3 | 6, rue de la Coopération, Gatineau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 027 $/m²) 394,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +68 609 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 019 601 $ Poids 31 % |
| 4 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 254 m · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +287 667 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 969 165 $ Poids 21 % |
| 5 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 886 m · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +107 170 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 981 352 $ Poids 20 % |
| 6 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie +134 117 $ · Ajust. âge −3 822 $ | 925 832 $ Poids 18 % |
| 7 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +207 691 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 476 991 $ Poids 16 % |
| 8 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 912 m · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +89 420 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 220 889 $ Poids 13 % |
| 9 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 456 m · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +209 335 $ · Ajust. âge +84 499 $ | 1 183 409 $ Poids 11 % |
| 10 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +154 020 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 162 685 $ Poids 11 % |
| 11 | 47, rue Boucherville, Gatineau 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (2 104 $/m²) 546,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −88 664 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 365 603 $ Poids 10 % |
| 12 | 28, rue Hanson, Gatineau 2026-08-14 · 190 m · Vendu 880 000 $ (3 083 $/m²) 285,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 188 000 $ Poids 9 % |