40 Rue WRIGHT · Gatineau
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 211,1 m² · constr. 1931 · terrain 318,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 405 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653251984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
81017653251984200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
444 900 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 215 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 828 160 $ Poids 76 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 646 241 $ Poids 47 % |
| 3 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 256 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +62 110 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 805 200 $ Poids 34 % |
| 4 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −26 236 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 684 993 $ Poids 31 % |
| 5 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −1 378 $ | 296 970 $ Poids 28 % |
| 6 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 732 027 $ Poids 25 % |
| 7 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 818 778 $ Poids 24 % |
| 8 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 467 $ Poids 24 % |
| 9 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 571 016 $ Poids 19 % |
| 10 | 13, Rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2024-05-22 · 387 m · Vendu 187 051 $ (1 074 $/m²) 174,2 m² · constr. 1899 Ajust. marché +34 747 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge +18 705 $ | 260 314 $ Poids 15 % |
| 11 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 854 888 $ Poids 14 % |
| 12 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +67 905 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 731 602 $ Poids 13 % |