46 Rue CHARLEVOIX · Gatineau
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 115,4 m² · constr. 1900 · terrain 284,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 227 500 $ +100.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653256639500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
81017653256639500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 203 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 604 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 364 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 403 456 $ Poids 88 % |
| 3 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 600 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 521 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 561 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 711 219 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 619 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 517 006 $ Poids 74 % |
| 6 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 440 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 919 $ Poids 71 % |
| 7 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 214 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 067 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 926 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 504 $ Poids 67 % |
| 9 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 774 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 358 324 $ Poids 66 % |
| 10 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 739 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 338 650 $ Poids 65 % |
| 11 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 519 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 316 $ Poids 64 % |
| 12 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 681 $ Poids 56 % |