48 Rue CHARLEVOIX · Gatineau
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 112,9 m² · constr. 1875 · terrain 277,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 219 300 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653256739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
81017653256739500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 213 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 861 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 357 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 352 053 $ Poids 84 % |
| 3 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 590 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 399 $ Poids 82 % |
| 4 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 612 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 587 $ Poids 78 % |
| 5 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 430 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 175 $ Poids 75 % |
| 6 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 565 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 437 $ Poids 75 % |
| 7 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 224 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 875 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 936 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 318 $ Poids 65 % |
| 9 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 766 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 354 231 $ Poids 62 % |
| 10 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 729 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 501 $ Poids 61 % |
| 11 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 511 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 370 $ Poids 59 % |
| 12 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 999 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 745 $ Poids 58 % |