45 Rue CHARLEVOIX · Gatineau
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 152,4 m² · constr. 1910 · terrain 327,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 248 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653257904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
81017653257904000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 598 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 414 $ Poids 78 % |
| 2 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 267 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 498 118 $ Poids 76 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 780 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 437 750 $ Poids 74 % |
| 4 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 224 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 527 242 $ Poids 66 % |
| 5 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 374 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 356 241 $ Poids 65 % |
| 6 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 830 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 519 807 $ Poids 61 % |
| 7 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 194 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 465 474 $ Poids 58 % |
| 8 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 388 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 698 221 $ Poids 55 % |
| 9 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 869 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 534 $ Poids 54 % |
| 10 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 521 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 224 110 $ Poids 54 % |
| 11 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −39 320 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 729 097 $ Poids 49 % |
| 12 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 170 $ Poids 48 % |