40 Rue BRAVES-DU-COIN · Gatineau
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 157,3 m² · constr. 1899 · terrain 428,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 337 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653264397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
81017653264397700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 0 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 797 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 071 $ Poids 72 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 725 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 508 760 $ Poids 67 % |
| 4 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 890 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 741 369 $ Poids 64 % |
| 5 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 76 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 353 $ Poids 64 % |
| 6 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 45 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 509 266 $ Poids 61 % |
| 7 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 163 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 674 758 $ Poids 56 % |
| 8 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 594 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 361 281 $ Poids 54 % |
| 9 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 376 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 923 $ Poids 49 % |
| 10 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 528 466 $ Poids 46 % |
| 11 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 635 $ Poids 45 % |
| 12 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 995 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 672 443 $ Poids 45 % |