43 Rue BRAVES-DU-COIN · Gatineau
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 249,2 m² · constr. 1900 · terrain 305,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 261 100 $ +121.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653265532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
81017653265532200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
444 900 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 664 215 $ Poids 38 % |
| 2 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 486 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +96 575 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 894 220 $ Poids 35 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 993 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +75 904 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 696 249 $ Poids 29 % |
| 4 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +68 932 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 743 446 $ Poids 21 % |
| 5 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +66 243 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 782 566 $ Poids 20 % |
| 6 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +38 566 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 297 753 $ Poids 19 % |
| 7 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 705 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 69 348 $ Poids 13 % |
| 8 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 507 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +129 720 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 775 935 $ Poids 12 % |
| 9 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 936 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +203 112 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 971 529 $ Poids 12 % |
| 10 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 33 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +105 548 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 567 768 $ Poids 12 % |
| 11 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 48 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 592 971 $ Poids 9 % |
| 12 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +67 720 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 827 753 $ Poids 7 % |