304 Boulevard ALLUMETTIERES · Gatineau
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 176,2 m² · constr. 1948 · terrain 315,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 311 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653268262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
81017653268262100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 268 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 975 $ Poids 63 % |
| 2 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 344 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 551 205 $ Poids 62 % |
| 3 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 745 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −29 996 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 767 649 $ Poids 58 % |
| 4 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 419 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 537 $ Poids 56 % |
| 5 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 783 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 882 $ Poids 55 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 840 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 269 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 565 384 $ Poids 52 % |
| 7 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 856 063 $ Poids 51 % |
| 8 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 531 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +56 268 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 617 442 $ Poids 49 % |
| 9 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 755 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 771 392 $ Poids 42 % |
| 10 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 926 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 971 $ Poids 42 % |
| 11 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +22 044 $ | 295 695 $ Poids 42 % |
| 12 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 747 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +55 138 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 561 867 $ Poids 41 % |