12 Rue HOTEL-DE-VILLE · Gatineau
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 201,8 m² · constr. 1935 · terrain 286,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 294 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653272933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
81017653272933300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 424 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 812 035 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 814 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +84 400 $ · Ajust. âge −71 570 $ | 865 448 $ Poids 47 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 644 246 $ Poids 43 % |
| 4 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 354 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +45 053 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 647 $ Poids 39 % |
| 5 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 464 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +45 606 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 801 196 $ Poids 38 % |
| 6 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 718 091 $ Poids 33 % |
| 7 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 988 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 153 $ Poids 31 % |
| 8 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 804 550 $ Poids 30 % |
| 9 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +4 133 $ | 295 900 $ Poids 27 % |
| 10 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −39 354 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 684 835 $ Poids 23 % |
| 11 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +66 131 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 597 205 $ Poids 19 % |
| 12 | 13, Rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2024-05-22 · 408 m · Vendu 187 051 $ (1 074 $/m²) 174,2 m² · constr. 1899 Ajust. marché +34 747 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +18 705 $ | 255 321 $ Poids 18 % |