11 Rue VAUDREUIL · Gatineau
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 116,5 m² · constr. 1906 · terrain 196 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 191 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653273584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
81017653273584700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 499 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 408 940 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 294 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 534 610 $ Poids 82 % |
| 3 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 622 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 673 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 427 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 733 212 $ Poids 78 % |
| 5 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 588 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 264 995 $ Poids 78 % |
| 6 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 268 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 192 172 $ Poids 73 % |
| 7 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 419 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 126 $ Poids 70 % |
| 8 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 670 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 350 196 $ Poids 69 % |
| 9 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 507 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 422 611 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 946 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 360 125 $ Poids 60 % |
| 11 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 786 $ Poids 60 % |
| 12 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 332 607 $ Poids 52 % |