13 Rue VAUDREUIL · Gatineau
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 116,9 m² · constr. 1948 · terrain 224,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 228 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653273654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
81017653273654700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
439 512 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 505 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 449 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 287 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 057 $ Poids 82 % |
| 3 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 622 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 298 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 433 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 762 687 $ Poids 77 % |
| 5 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 583 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 394 $ Poids 77 % |
| 6 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 262 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 483 $ Poids 74 % |
| 7 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 665 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 939 $ Poids 70 % |
| 8 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 415 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 255 365 $ Poids 69 % |
| 9 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 513 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 582 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 943 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +26 687 $ | 428 525 $ Poids 61 % |
| 11 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 500 816 $ Poids 59 % |
| 12 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 036 $ Poids 52 % |