145 Rue EDDY · Gatineau
Valeur estimée
739 400 $
Autre · 2 582 $/m² · 286,4 m² · constr. 1919 · terrain 264,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 632 100 $ +2.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653275991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
126826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
632 100 $
ID provincial
81017653275991400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
442 400 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Hanson, Gatineau 2026-08-14 · 589 m · Vendu 880 000 $ (3 083 $/m²) 285,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 965 142 $ Poids 85 % |
| 2 | 33-35, rue Leduc, Gatineau 2026-02-02 · 404 m · Vendu 750 000 $ (2 821 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 911 695 $ Poids 78 % |
| 3 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 218 m · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 875 320 $ Poids 61 % |
| 4 | 255, rue Laramée, Gatineau 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 701 $/m²) 294 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 037 $ Poids 57 % |
| 5 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 656 m · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −90 164 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 1 513 783 $ Poids 49 % |
| 6 | 24, boulevard Sacré-Coeur, Gatineau 2025-04-16 · 733 m · Vendu 1 300 000 $ (4 874 $/m²) 266,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +48 013 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 390 923 $ Poids 44 % |
| 7 | 166, Rue Champlain, Gatineau 2025-04-07 · 691 m · Vendu 785 000 $ (2 504 $/m²) 313,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 851 557 $ Poids 41 % |
| 8 | 169, rue Champlain, Gatineau 2025-03-07 · 654 m · Vendu 765 000 $ (2 940 $/m²) 260,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +38 515 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 871 557 $ Poids 40 % |
| 9 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 741 m · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −90 219 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 046 832 $ Poids 39 % |
| 10 | 16, rue Booth, Gatineau 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 685 $/m²) 270 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 771 628 $ Poids 30 % |
| 11 | 32-34, rue Viger, Gatineau 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 798 $/m²) 303,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 087 $ Poids 30 % |
| 12 | 68-70, rue Garneau, Gatineau 2024-06-26 · 176 m · Vendu 410 000 $ (1 445 $/m²) 283,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 526 990 $ Poids 28 % |