77 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 131 m² · constr. 1912 · terrain 305 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 278 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653276157700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
81017653276157700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
444 800 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 304 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 311 $ Poids 87 % |
| 2 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 384 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 209 456 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 352 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 449 949 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 683 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 383 862 $ Poids 77 % |
| 5 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 530 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 495 622 $ Poids 74 % |
| 6 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 589 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 379 959 $ Poids 72 % |
| 7 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 171 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 495 251 $ Poids 69 % |
| 8 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 381 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 334 230 $ Poids 67 % |
| 9 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 318 $ Poids 61 % |
| 10 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 363 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 458 624 $ Poids 56 % |
| 11 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 454 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 291 203 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 615 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +53 438 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 792 894 $ Poids 52 % |