81-85 Rue GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 259,8 m² · constr. 1905 · terrain 516,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 319 800 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653276407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
81017653276407800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
444 900 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +42 457 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 679 166 $ Poids 32 % |
| 2 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 665 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +114 954 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 912 599 $ Poids 25 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +92 425 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 712 770 $ Poids 22 % |
| 4 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 982 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +84 816 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 774 555 $ Poids 20 % |
| 5 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 915 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +82 460 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 814 533 $ Poids 18 % |
| 6 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +46 067 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 305 254 $ Poids 15 % |
| 7 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 542 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 72 095 $ Poids 10 % |
| 8 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 158 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 579 095 $ Poids 9 % |
| 9 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 684 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +148 531 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 810 371 $ Poids 8 % |
| 10 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 978 917 $ Poids 8 % |
| 11 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 225 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 603 971 $ Poids 6 % |
| 12 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 922 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 664 824 $ Poids 6 % |