78 Rue CHARLEVOIX · Gatineau
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 89,4 m² · constr. 1917 · terrain 196,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653277710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
81017653277710800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 6 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 80 % |
| 2 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 146 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 303 018 $ Poids 73 % |
| 3 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 318 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 296 311 $ Poids 54 % |
| 4 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 234 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 388 $ Poids 54 % |
| 5 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 484 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 352 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 497 953 $ Poids 52 % |
| 6 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 319 475 $ Poids 49 % |
| 7 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 837 $ Poids 37 % |
| 8 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 672 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 322 046 $ Poids 37 % |
| 9 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −35 623 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 559 947 $ Poids 34 % |
| 10 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 308 131 $ Poids 33 % |
| 11 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −29 276 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 416 567 $ Poids 32 % |
| 12 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 492 $ Poids 30 % |