201-203 Rue EDDY · Gatineau
Valeur estimée
762 600 $
Autre · 2 394 $/m² · 318,6 m² · constr. 1920 · terrain 404,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 441 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653277794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
424 900 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
81017653277794400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
439 512 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 507 m · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −35 715 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 101 336 $ Poids 71 % |
| 2 | 28, rue Hanson, Gatineau 2026-08-14 · 755 m · Vendu 880 000 $ (3 083 $/m²) 285,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 184 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 019 184 $ Poids 65 % |
| 3 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 422 m · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 923 543 $ Poids 63 % |
| 4 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 818 m · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 589 959 $ Poids 61 % |
| 5 | 255, rue Laramée, Gatineau 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 701 $/m²) 294 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 918 $ Poids 54 % |
| 6 | 33-35, rue Leduc, Gatineau 2026-02-02 · 629 m · Vendu 750 000 $ (2 821 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +74 323 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 960 857 $ Poids 49 % |
| 7 | 166, Rue Champlain, Gatineau 2025-04-07 · 718 m · Vendu 785 000 $ (2 504 $/m²) 313,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 797 $ Poids 47 % |
| 8 | 24, boulevard Sacré-Coeur, Gatineau 2025-04-16 · 498 m · Vendu 1 300 000 $ (4 874 $/m²) 266,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +126 490 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 469 401 $ Poids 35 % |
| 9 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −40 446 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 815 361 $ Poids 31 % |
| 10 | 47-49-51, rue Binet, Gatineau 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (2 558 $/m²) 342 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −29 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 230 $ Poids 30 % |
| 11 | 40, rue Viger, Gatineau 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 764 500 $ (2 233 $/m²) 342,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 038 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 692 621 $ Poids 28 % |
| 12 | 32-34, rue Viger, Gatineau 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 798 $/m²) 303,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 861 133 $ Poids 27 % |