22 Rue SAINT-HYACINTHE · Gatineau
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 117 m² · constr. 1885 · terrain 347,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 244 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653278799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
81017653278799100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
432 512 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 80 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 454 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 478 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 639 $ Poids 88 % |
| 3 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 396 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 519 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 483 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 360 943 $ Poids 81 % |
| 5 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 543 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 075 $ Poids 75 % |
| 6 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 304 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 674 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 639 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 293 $ Poids 70 % |
| 8 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 513 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 561 $ Poids 68 % |
| 9 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 488 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 382 500 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 830 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 668 469 $ Poids 62 % |
| 11 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 873 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 178 704 $ Poids 54 % |
| 12 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 823 $ Poids 52 % |