113 Rue EDDY · Gatineau
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 203 m² · constr. 1890 · terrain 282 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 349 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653283047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
81017653283047100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 490 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 804 051 $ Poids 75 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 241 $ Poids 45 % |
| 3 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 913 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +87 406 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 855 823 $ Poids 42 % |
| 4 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 243 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +46 584 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 487 554 $ Poids 39 % |
| 5 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 643 764 $ Poids 37 % |
| 6 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 524 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +47 736 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 693 951 $ Poids 37 % |
| 7 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 850 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 323 $ Poids 34 % |
| 8 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 680 386 $ Poids 33 % |
| 9 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 265 060 $ Poids 30 % |
| 10 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −37 661 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 599 048 $ Poids 25 % |
| 11 | 13, Rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2024-05-22 · 338 m · Vendu 187 051 $ (1 074 $/m²) 174,2 m² · constr. 1899 Ajust. marché +34 747 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −8 417 $ | 228 843 $ Poids 18 % |
| 12 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +63 148 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 766 $ Poids 17 % |