200-202 Rue EDDY · Gatineau
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 163,3 m² · constr. 1885 · terrain 327,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 309 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653287144600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
81017653287144600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
439 512 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 321 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 458 363 $ Poids 74 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 411 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 496 913 $ Poids 70 % |
| 3 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 257 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 426 261 $ Poids 66 % |
| 4 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 860 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 554 $ Poids 58 % |
| 5 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 997 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 496 $ Poids 57 % |
| 6 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 302 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 360 252 $ Poids 53 % |
| 7 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 282 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +40 745 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 512 381 $ Poids 52 % |
| 8 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 840 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 539 070 $ Poids 52 % |
| 9 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 756 396 $ Poids 51 % |
| 10 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 477 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 53 465 $ Poids 49 % |
| 11 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 482 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 656 575 $ Poids 48 % |
| 12 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 447 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 309 784 $ Poids 41 % |