194 Rue EDDY · Gatineau
Valeur estimée
440 700 $
Autre · 2 619 $/m² · 168,3 m² · constr. 1925 · terrain 272,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
6534
Usage
Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 230 500 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653287160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
81017653287160300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
439 512 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Garneau, Gatineau 2026-07-16 · 394 m · Vendu 405 000 $ (2 425 $/m²) 167 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 428 851 $ Poids 92 % |
| 2 | 39, rue de Charlevoix, Gatineau 2026-08-24 · 257 m · Vendu 501 000 $ (3 181 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 468 077 $ Poids 91 % |
| 3 | 88, rue Garneau, Gatineau 2026-08-26 · 93 m · Vendu 636 500 $ (3 442 $/m²) 184,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 572 $ · Ajust. âge +47 738 $ | 655 666 $ Poids 85 % |
| 4 | 111 et 113, rue Papineau, Gatineau 2026-05-01 · 93 m · Vendu 199 900 $ (1 068 $/m²) 187,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 212 320 $ Poids 78 % |
| 5 | 41, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2025-12-01 · 310 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 401 $ Poids 71 % |
| 6 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 287 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 156 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, rue Charlevoix, Gatineau 2025-12-03 · 467 m · Vendu 500 000 $ (2 729 $/m²) 183,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 037 $ Poids 68 % |
| 8 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 229 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 892 $ Poids 66 % |
| 9 | 59A, rue Vaudreuil, Gatineau 2025-07-28 · 389 m · Vendu 659 000 $ (3 768 $/m²) 174,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 747 234 $ Poids 66 % |
| 10 | 14, rue Arthur-Guertin, Gatineau 2025-09-02 · 442 m · Vendu 595 000 $ (3 773 $/m²) 157,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 711 781 $ Poids 65 % |
| 11 | 111, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2026-04-13 · 688 m · Vendu 360 000 $ (2 384 $/m²) 151 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 238 $ Poids 65 % |
| 12 | 287, rue Champlain, Gatineau 2025-11-20 · 799 m · Vendu 718 000 $ (4 259 $/m²) 168,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 712 013 $ Poids 63 % |