83 Rue CHARLEVOIX · Gatineau
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 91,2 m² · constr. 1902 · terrain 171,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 237 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653287294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
81017653287294600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 73 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 421 369 $ Poids 79 % |
| 2 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 80 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 306 573 $ Poids 68 % |
| 3 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 185 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 363 $ Poids 61 % |
| 4 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 487 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 464 714 $ Poids 59 % |
| 5 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 258 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 950 $ Poids 56 % |
| 6 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 330 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 227 999 $ Poids 54 % |
| 7 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 299 395 $ Poids 45 % |
| 8 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 606 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 311 398 $ Poids 35 % |
| 9 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 286 212 $ Poids 34 % |
| 10 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −30 047 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 565 523 $ Poids 34 % |
| 11 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 772 $ Poids 32 % |
| 12 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −25 094 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 420 750 $ Poids 32 % |