22 Rue SAINT-HENRI · Gatineau
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 149,5 m² · constr. 1920 · terrain 293,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 242 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653288518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
81017653288518500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 300 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 547 039 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 170 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 353 258 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 460 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 862 $ Poids 69 % |
| 4 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 714 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 514 682 $ Poids 68 % |
| 5 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 419 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 546 256 $ Poids 65 % |
| 6 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 436 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge −30 793 $ | 424 412 $ Poids 59 % |
| 7 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 811 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 343 $ Poids 59 % |
| 8 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 480 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 231 853 $ Poids 59 % |
| 9 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 456 944 $ Poids 58 % |
| 10 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 727 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 739 $ Poids 57 % |
| 11 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 93 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 402 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 193 $ Poids 56 % |
| 12 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 392 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 898 $ Poids 52 % |