12 Rue SAINT-HENRI · Gatineau
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 208,1 m² · constr. 1910 · terrain 290,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 273 400 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653288524500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
81017653288524500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 865 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 822 959 $ Poids 57 % |
| 2 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 801 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 712 306 $ Poids 49 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 190 $ Poids 46 % |
| 4 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 763 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 188 $ Poids 40 % |
| 5 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 387 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 043 $ Poids 40 % |
| 6 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 268 669 $ Poids 37 % |
| 7 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 358 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +53 093 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 536 563 $ Poids 34 % |
| 8 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −30 468 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 612 722 $ Poids 31 % |
| 9 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 885 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +56 786 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 734 251 $ Poids 27 % |
| 10 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +100 178 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 868 596 $ Poids 25 % |
| 11 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +62 641 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 720 288 $ Poids 17 % |
| 12 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +59 763 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 569 285 $ Poids 16 % |