168 Rue LEDUC · Gatineau
Valeur estimée
804 700 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 252,3 m² · constr. 1880 · terrain 423,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 400 $
Rôle antérieur 418 100 $ +105.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653297562600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
540 100 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
81017653297562600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 668 587 $ Poids 28 % |
| 2 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 780 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +73 578 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 687 191 $ Poids 27 % |
| 3 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 835 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +101 950 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 855 980 $ Poids 27 % |
| 4 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 697 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +70 986 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 755 809 $ Poids 24 % |
| 5 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +80 736 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 701 080 $ Poids 21 % |
| 6 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +40 760 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 299 947 $ Poids 14 % |
| 7 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 533 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 64 786 $ Poids 13 % |
| 8 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 357 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 525 970 $ Poids 10 % |
| 9 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 861 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +135 221 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 781 436 $ Poids 9 % |
| 10 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 978 917 $ Poids 8 % |
| 11 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 403 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 548 971 $ Poids 8 % |
| 12 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 907 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 664 824 $ Poids 7 % |