166 Rue LEDUC · Gatineau
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 156 m² · constr. 1905 · terrain 369,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 253 300 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653297591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
81017653297591300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 347 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 521 290 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 398 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 492 153 $ Poids 74 % |
| 3 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 369 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 359 944 $ Poids 61 % |
| 4 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 354 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 459 444 $ Poids 60 % |
| 5 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 369 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 521 431 $ Poids 59 % |
| 6 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 911 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 526 169 $ Poids 55 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 029 $ Poids 54 % |
| 8 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 919 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 485 $ Poids 54 % |
| 9 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 285 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 221 911 $ Poids 52 % |
| 10 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 558 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 690 351 $ Poids 50 % |
| 11 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 824 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 228 271 $ Poids 50 % |
| 12 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 531 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +50 094 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 424 789 $ Poids 47 % |