36 Rue SAINT-FLORENT · Gatineau
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 92,8 m² · constr. 1932 · terrain 280,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,7 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 232 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653299248700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
81017653299248700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 324 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 486 538 $ Poids 75 % |
| 2 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 312 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 119 $ Poids 65 % |
| 3 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 180 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 328 123 $ Poids 63 % |
| 4 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 315 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 270 497 $ Poids 61 % |
| 5 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 686 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 002 $ Poids 59 % |
| 6 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 1 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 907 $ Poids 58 % |
| 7 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 360 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 348 954 $ Poids 37 % |
| 8 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 348 714 $ Poids 34 % |
| 9 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 433 $ Poids 34 % |
| 10 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 338 229 $ Poids 29 % |
| 11 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 570 479 $ Poids 28 % |
| 12 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 424 467 $ Poids 27 % |