73 Rue SAINT-HYACINTHE · Gatineau
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 163,4 m² · constr. 1899 · terrain 315,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 289 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653371168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
81017653371168500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 414 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 720 $ Poids 74 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 435 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 519 224 $ Poids 70 % |
| 3 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 390 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 539 246 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 713 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 303 $ Poids 62 % |
| 5 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 636 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 138 $ Poids 56 % |
| 6 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 162 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 367 555 $ Poids 55 % |
| 7 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 53 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 56 980 $ Poids 54 % |
| 8 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 653 $ Poids 52 % |
| 9 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 44 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 329 119 $ Poids 44 % |
| 10 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 668 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +40 917 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 519 753 $ Poids 44 % |
| 11 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 438 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 574 742 $ Poids 40 % |
| 12 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 853 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 227 882 $ Poids 39 % |