70 Rue SAINT-HYACINTHE · Gatineau
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 181,2 m² · constr. 1895 · terrain 279 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 272 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653371636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
81017653371636900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 433 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 563 148 $ Poids 62 % |
| 2 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 51 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 58 494 $ Poids 60 % |
| 3 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 627 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 470 356 $ Poids 51 % |
| 4 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 703 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 505 398 $ Poids 48 % |
| 5 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 776 318 $ Poids 46 % |
| 6 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 249 633 $ Poids 45 % |
| 7 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 416 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +63 974 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 570 703 $ Poids 42 % |
| 8 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −30 081 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 264 $ Poids 40 % |
| 9 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 799 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −32 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 321 $ Poids 39 % |
| 10 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 20 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 338 897 $ Poids 36 % |
| 11 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 123 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 613 $ Poids 36 % |
| 12 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +18 752 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 274 $ Poids 31 % |