76 Rue SAINT-HYACINTHE · Gatineau
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 121,4 m² · constr. 1897 · terrain 305,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 224 100 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653372590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
81017653372590000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
439 512 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 238 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 407 123 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 380 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 368 146 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 675 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 986 $ Poids 79 % |
| 4 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 710 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 341 783 $ Poids 71 % |
| 5 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 581 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 014 $ Poids 70 % |
| 6 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 809 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 194 039 $ Poids 66 % |
| 7 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 807 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 985 $ Poids 63 % |
| 8 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 681 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 413 277 $ Poids 57 % |
| 9 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 569 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 503 $ Poids 57 % |
| 10 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 402 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −37 741 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 442 254 $ Poids 53 % |
| 11 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 158 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 324 355 $ Poids 52 % |
| 12 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 934 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 405 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 523 710 $ Poids 51 % |