76 Rue SAINT-HENRI · Gatineau
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 211,6 m² · constr. 1905 · terrain 313,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 346 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653381387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
81017653381387800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 723 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 702 326 $ Poids 51 % |
| 2 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 829 027 $ Poids 43 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 645 $ Poids 43 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 271 146 $ Poids 41 % |
| 5 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 92 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 65 287 $ Poids 39 % |
| 6 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 786 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 740 793 $ Poids 39 % |
| 7 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 611 178 $ Poids 33 % |
| 8 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +62 997 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 724 837 $ Poids 19 % |
| 9 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +68 782 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 726 429 $ Poids 17 % |
| 10 | 13, Rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2024-05-22 · 745 m · Vendu 187 051 $ (1 074 $/m²) 174,2 m² · constr. 1899 Ajust. marché +34 747 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +5 612 $ | 247 489 $ Poids 12 % |
| 11 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 764 726 $ Poids 5 % |