1803 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
1 284 900 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 408,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 269,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 900 $
Rôle antérieur 770 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653638947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
932 400 $
Rôle antérieur
770 800 $
ID provincial
81017653638947300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +94 596 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 972 487 $ Poids 20 % |
| 2 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 441 084 $ Poids 19 % |
| 3 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +131 003 $ · Ajust. âge −46 462 $ | 1 202 300 $ Poids 15 % |
| 4 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +119 610 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 1 172 052 $ Poids 14 % |
| 5 | 10, Rue Rodolphe, Gatineau 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (1 194 $/m²) 393,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 526 807 $ Poids 13 % |
| 6 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +46 877 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 448 488 $ Poids 8 % |
| 7 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +170 658 $ · Ajust. âge +11 874 $ | 1 039 499 $ Poids 6 % |
| 8 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +190 392 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 172 093 $ Poids 5 % |
| 9 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +196 185 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 184 377 $ Poids 5 % |
| 10 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +192 297 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 1 095 951 $ Poids 5 % |
| 11 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +196 185 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 222 567 $ Poids 5 % |
| 12 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 062 400 $ Poids 5 % |