1823 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
372 500 $
Terrain · terrain 1 005,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 341 200 $ -2.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653639519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
7 500 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
81017653639519400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue Gatineau, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 40 % |
| 2 | 26, rue du Loiret, Gatineau 2025-06-06 · 557 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 40 % |
| 3 | 46-63, avenue Gatineau, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 39 % |
| 4 | 63, avenue Gatineau, Gatineau 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 38 % |
| 5 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 900 $ Poids 27 % |
| 6 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 27 % |
| 7 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 885 $ Poids 26 % |
| 8 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 488 $ Poids 24 % |
| 9 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 760 $ Poids 23 % |
| 10 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 170 $ Poids 23 % |
| 11 | 8, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 360 $ Poids 22 % |
| 12 | 431, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 262 900 $ Ajust. marché +21 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 470 $ Poids 21 % |