21 Rue LIMOUSIN · Gatineau
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 99,1 m² · constr. 1967 · terrain 590,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 246 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653658213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
81017653658213300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 266 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 457 103 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 18 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 407 221 $ Poids 90 % |
| 3 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 399 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 206 584 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 540 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −8 362 $ | 566 675 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 312 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 546 833 $ Poids 80 % |
| 6 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 472 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 516 560 $ Poids 79 % |
| 7 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 199 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 403 931 $ Poids 78 % |
| 8 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 621 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 488 983 $ Poids 78 % |
| 9 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 227 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 496 641 $ Poids 77 % |
| 10 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 553 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 534 455 $ Poids 76 % |
| 11 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 783 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 108 $ Poids 69 % |
| 12 | 9, rue de Cavalière, Gatineau 2025-07-07 · 146 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 582 544 $ Poids 69 % |