1655 Rue SAINT-LOUIS app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 84,6 m² · constr. 1990 · terrain 148,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,5 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 132 600 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653661327600010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
81017653661327600010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 670 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 419 407 $ Poids 73 % |
| 2 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 769 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 509 $ Poids 60 % |
| 3 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 872 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 947 $ Poids 58 % |
| 4 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 207 $ Poids 55 % |
| 5 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 007 $ Poids 54 % |
| 6 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 486 767 $ Poids 48 % |
| 7 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 663 $ Poids 47 % |
| 8 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 588 464 $ Poids 47 % |
| 9 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 517 $ Poids 44 % |
| 10 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 520 $ Poids 44 % |
| 11 | 27, rue du Limousin, Gatineau 2025-04-15 · 686 m · Vendu 529 000 $ (5 769 $/m²) 91,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 631 782 $ Poids 44 % |
| 12 | 46, Rue de Grenoble, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 590 207 $ Poids 43 % |