21 Rue OLIDA · Gatineau
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 94 m² · constr. 1967 · terrain 506,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 222 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653662407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
81017653662407800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
447 172 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 566 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 396 225 $ Poids 85 % |
| 2 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 661 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 394 198 $ Poids 71 % |
| 3 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 943 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −8 362 $ | 551 789 $ Poids 66 % |
| 4 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 911 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 520 475 $ Poids 66 % |
| 5 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 830 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 445 853 $ Poids 65 % |
| 6 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 961 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 201 532 $ Poids 63 % |
| 7 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 652 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 484 875 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 871 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 534 070 $ Poids 60 % |
| 9 | 42, rue du Limousin, Gatineau 2025-07-15 · 589 m · Vendu 458 000 $ (4 761 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 472 347 $ Poids 60 % |
| 10 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 984 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 504 191 $ Poids 59 % |
| 11 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 913 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 299 281 $ Poids 58 % |
| 12 | 9, rue de Cavalière, Gatineau 2025-07-07 · 707 m · Vendu 545 000 $ (5 567 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 568 348 $ Poids 54 % |